回眸崂山区城市更新和城市建设工作，面对青岛市委赋予的“打头阵、蹚新路、作示范”使命任务，全区上下强部署、抓落实，高效的执行力度始终贯穿全程。

　　在此过程中，从一纸蓝图到高楼林立，从建设施工到新居安家，房子是居民对家的期盼，也是幸福的归宿。

　　以张村河片区城市更新改造为契机，崂山区统筹协调、多措并举，坚持规划引领，以“给咱爹娘盖房子”的情怀，高标准推进12个安置区建设，让“当年拆、当年建、三年回迁”的承诺成为现实，探索走出了一条独具崂山特色的回迁安置创新路。

　　万丈高楼平地起，今朝梦圆迁新居。如今，走进张村河片区，有一种溢于言表的幸福叫“回家”，越来越多的回迁群众正陆续拿到代表着幸福生活的新居钥匙，憧憬着在此即将开启的新生活。

　　自青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动启动以来，崂山区一鼓作气完成张村河片区12个社区拆迁工作，创造了“三年任务、16个月完成”的“崂山速度”，总签约率达到99.9%。

　　目前，张村河南岸的张村河南、刘家下庄2个安置区已先后回迁，并实现提前半年交付；李家下庄、孙家下庄2个安置区将于春节前完成回迁；4个安置区项目全部获得省优质结构工程。

　　此外，张村河北岸的董家下庄、张家下庄2个安置区正全力推进室内外装饰装修；张村、郑张、文张、南张4个安置区主体结构施工均已完成90%以上；枯桃、中韩2个安置区正稳步推进；这8个安置区计划于2025年上半年至2026年初陆续实现回迁。

　　从一纸蓝图到幸福兑现，其背后是崂山区在回迁安置工作中一步步攻坚克难与一项项改革创新的生动实践。

　　可以看到，在安置区的建设推进过程中，崂山区始终坚持把最大的利益让给群众，并通过不断优化补偿安置标准，兜底解决“两代同住”“多代同住”等群众亟需解决的关键问题。

　　新房建在哪，群众最满意？把新房建成什么样，最能符合搬迁群众想象中关于家的样子？答好回迁安置这民生考题，需要考虑涉及群众利益的方方面面。JN江南官网

　　深谙此道，崂山区统一政策尺度，严守政策底线，不开口子、不留尾巴，补偿政策通过“一封信”到户到人，一次性详细告知，以全过程公开、全流程监督赢得群众信任支持。

　　在安置区设计方面，秉承“安置区选在哪，是群众说了算”，崂山区不仅把最好的位置给群众，还在全市率先制定《崂山区安置区建设标准》，创下第一个制定完成全要素安置区建设详细标准、第一个设置建设造价明细的安置区标准等4个“全市第一”。

　　与此同时，为筑就百姓“幸福巢”，崂山区明确涉及到安置区容积率、层高、公摊、绿化、车位等主要指标的规定均不低于一般商品房标准。

　　11月16日，崂山区张村河南社区迎来回迁抓阄仪式。作为张村河片区城市更新首个启动村庄改造的社区，同时也是首个实现回迁的社区，张村河南比原计划提前半年回迁，社区的236户居民迎来属于他们的幸福时刻。

　　走进张村河南社区，简洁大方的住宅房错落林立，绿意盎然的景观带与儿童游乐设施相映成趣，翻天覆地的变化让群众喜上眉梢。

　　圆梦安居，美好宜居。接下来，崂山区也将把精细精准的城市管理理念拓展到民生实事办理、社区管理、物业管理等各个领域，持续丰富社区文体生活，让群众住得安心、放心、舒心、开心。

　　最美的风景，莫过于灯火璀璨下，温暖从容的家，回迁安置更是承载着百姓安居之盼、乐业之需、舒适之愿。

　　12月4日，继张村河南社区之后，刘家下庄社区启动定位结算工作，居民们陆续领到新房钥匙。

　　现场，由街道、社区、物业成立的回迁工作专班为居民们办理安置区新房交接手续。信息核对、定位协议签订、车位抓阄、物业服务协议签订、领钥匙……各项工作开展得有条不紊。

　　事实上，为规范安置区交房回迁组织工作，崂山区张村河两岸区域开发建设指挥部会同区住房城乡建设局、中韩街道、区城市更新推进中心等相关单位，创新实施“1375”工作法，最大程度减少交付房屋的质量问题，确保安置区品质交付。

　　具体来看，“1”是指一套规范工作法全周期统筹，并围绕验收整改、交房、维修保障“3”个阶段，分首轮查验、二轮查验、物业移交、抓阄定位、交房陪验、维修、评价“7”个步骤，制定标准化工作流程，成立验收、整改、陪验、快修、维保“5”个专业小组，全力保障、协同推进张村河片区安置区项目验房交房工作。

　　在崂山，真正让片区居民住上“好房子”，向来不仅仅是一句口号，而是全区上下一以贯之的实干作风。

　　在验收整改阶段，验收小组会在抓阄前15日首轮查验、抓阄前7日二轮查验。对户内、公区、屋面、地下车库、室外环境、保洁及各项使用设备等查验整改维修，限3日内完成，监理单位全程监督。

　　当迎来交房阶段，会组织社区、物业公司、参建单位等各方共同组织开展交房陪验工作，实行一对一入户陪同居民收房，并解释和解决居民问题。陪验结束后，居民、居民代表、物业公司和陪验人员共同在验收表三联单上签字确认，完成交房。

　　而在维保评价阶段，居民装修及保修期内出现的施工质量问题，将会由常驻物业办公室维保小组人员分类统计，维保小组进行维修。

　　可以看到的是，在叩开幸福生活之门的路上，崂山区不仅最大程度地赢得群众的理解与支持，托起百姓稳稳的幸福，也让群众切身感受到民生工程的“崂山承诺”。

　　毕竟， 回迁安置，交付的不仅仅是一套套房子，更是一份份希望和期待。老街坊再成新邻居，新住所再续旧情分，在宽敞洁净的小区步道上漫步，在绿草如茵的草坪上坐卧嬉戏，一砖一瓦、一草一木为张村河片区居民筑起幸福宜居梦。

　　结合生活购物、休闲健身等实际需求，崂山区在张村河片区12个安置区内设置了1900-20000平方米不等的公共服务配套设施，包括农贸市场和文化体育中心等，未来能够为回迁居民、周边居民和就业人群提供家门口最便捷的生活服务。

　　而为规划建设经得起历史和人民检验的百年精品工程，在高质量抓好安置区建设的同时，崂山区精心开展“规划设计、配套提升、产业导入”工作，扎实做好后半篇文章。

　　具体来看，崂山区坚持“区域统筹、连片开发、产城融合、整体配套”的原则，探索“公开征集+邀请”面向全球征集片区规划方案，实现更新改造的民生效益、社会效益、生态效益相统一。

　　比如，新建设的刘家下庄社区不远处就是正加速建设的张村河生态修复与环境整治提升一期工程。今年10月1日，该项目先行启动区率先面向市民游客开放，这里亦景亦城的城市风貌、功能完善的核心区域、错落有致的生态园林景观，让人深切感受到崂山区澎湃激昂的发展势头。

　　在部署好人民群众住有宜居的同时，崂山区还不断提高城区精细化管理和服务水平，致力于让人民群众享有更高品质的生活。

　　围绕张村河片区，开展跨海大桥二期工程、崂山区公共卫生中心、中国海洋大学附属实验学校、山东中医药大学附属医院以及合肥路、高荣路等20条市政道路建设……扮靓城市“面子”，做实民生“里子”，紧抓城市更新发展机遇的崂山区正持续进行着一场关乎全维度发展的变革转型。

　　放眼望去，一系列具有创新性的城市更新实践在崂山区陆续铺开，而崂山区也将以更高站位和全局思维推进，加快将张村河片区打造成为青岛东部的生态之城、希望之城、未来之城，进而为青岛高质量发展打开更多的活力空间。（通讯员：梁太宏 王霞 冯亚楠）

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