乐居不完全统计，今年的天河有超30个项目在售/待售，保守估计，超6000套货量嗷嗷待哺。

　　在两个行政区的交界处，其实也不是什么大问题，还能紧紧抱着天河爸爸的大腿。

　　2021年，中国能建推进换股吸收合并葛洲坝一事，交易完成后，中国能建实现A+H两地上市，葛洲坝则终止上市，全部资产、负债、业务等由中国能建承接。随之，葛洲坝地产也并入，并于2022年改名为能建城发。近两年，能建城发拿地，基本都是以合作为主。

　　包括能建天河麓誉府项目公司，由能建城发、广州天投及广州天科分别为持股95%、1.25%及3.75%。实际上，在广州市场，能建城发早在南沙布局了湾区·金融城项目，该项目已在2021年开盘，不过，两年后，项目交付，随即被曝出施工质量差、公区配套降标减配、周边道路不通等问题。据悉，开发商目前已经全部整改完毕。

　　说回麓誉府，作为能建城发在天河开发操盘的第一个项目，看出来这次也是非常努力。

　　你看，光是抬高围合式设计，现代化园林风格、建面约80-125㎡户型，几乎全南向看山，超100%使用率...更不要说有地铁、有华阳挂牌名校这些外部配置。

　　结果呢，一整个展示区的规格，以及接待处、园林风格，竟然有点豪宅的既视感。

　　开放不到一个月（7月26日），麓誉府就火急火燎地开盘了，项目首推1#及4#栋，还炸出了天河极少有的惊爆价：

　　阳光家缘显示，截止8月21日，项目已售套数只有4套，未售套数有463套。

　　虽然说网签有滞后性，但一个月只签了宣传的1/20...这种情况，多少有点尴尬了。

　　先来感受一下，距离售楼中心一路之隔，就是成片的城中村，不远处还有肉眼可见的高压电线。

　　作为一个刚需盘，还配备了下沉式会所，麓誉府给你看的无边际泳池是这样的

　　就目前麓誉府售楼中心会所来说，确实品质在线，但从项目整体来看，有一个无法避免的大bug:

　　广汕路是天河与黄埔链接的主要公路，双向多车道，日常过往的车辆噪音、扬尘肯定很难避免。

　　至于教育配套方面，麓誉府附近有高塘石小学，去年被纳入了华阳教育集团管理，并更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。

　　不过，高塘石小学根据2023年的招生范围来看，高塘石小学也是跟村民混读的学校，生源结构有些复杂。

　　另外，值得一提的是，项目南侧规划一所幼儿园，目前为自建房现状，替未拆除。

　　稍微总结一下，能建天河麓誉府，学铁商三件套只少了一件商业配套，学校和地铁都是现成的。

　　这也是为什么早前，有业内消息称，天河某一手新房，可能要被政府收购变身保障房了。

　　总的来说，JN江南入口村容村貌+保障房传言，但凡对环境有一定要求的买家到了现场，很难不被周边劝退。

　　毕竟要跟30多个盘竞争，它推出的产品跨度比较大，建面约80-125㎡户型，其中还有4栋小高层产品。

　　目前，项目依然在售1#及4#栋，预计要在2026年交楼。着急入住的朋友，尤其需要慎重了。

　　具体看看产品，建面约80㎡南向三房，到了两卫+三卧朝南，使用率高达103%。

　　入户处多了一个卧室，阳台尺寸也进一步升级，达到5.7米长，景观视野更加开阔。

　　建面约100㎡户型同样是横厅布局，使用率已经接近110%，可以将卧室和客厅打通实现6.1米宽的大方厅。

　　乐居君看下来，约80㎡、92㎡的户型，可能是它最好的产品。3字头总价可以上车，更适合刚需购房者。一旦把总价拉到450万以上，甚至是580万起的125㎡大户型，竞争对手就实在太多了。旁边的黄陂、天河智慧城，老黄埔几个盘、远一点的白云新城、白鹅潭、万博、海珠西...起码三四十个盘可以挑。即便是隔壁的城投天禧，早前有中介叫出了4.3万/㎡的低价。

　　同样是天河智慧城板块，也有地铁，旁边的新塘小学也被纳入了华阳教育集团，商业配套也明显成熟许多。此外，距离较近的黄埔黄陂板块，一直都是天河智慧城的竞争对手。

　　目前，板块仍有几个在售项目，包括保利翔龙天汇、花语天宸、振业天成，均价在4.3～5万/㎡。（注：价格仅供参考，具体以实际为准）前段时间，该板块有盘甚至还搞3字头特价。

　　相比之下，打高低配户型的麓誉府，性价比确实不够高。最后，你会选择这个盘吗？评论区告诉我~

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