10年的时间内，位于高新区的科技路总是被遗忘，至少是在新房市场是这样的！

　　遗忘的原因不是因为科技路不够优秀，而是高新这条“黄金轴线”太过耀眼，以致于住宅土地近乎于枯竭，背后隐藏的情绪色彩是极尽渴望！

　　直到去年年底，越秀地产与中国铁建联手摘得高新科技路沿线亩“绝版”地块，又将世人的眼光重新锁定在这里，让市场重拾了希望！科技路的诱惑有多大？

　　在二手房市场，位于科技路上的中大国际九号，一直被圈内人视为西北豪宅代表，在今年

　　1月份，项目又成交了一套309㎡的二手房源，总价在2500万元左右，消息一出，市场一片沸腾。（数据来源：西安贝壳二手房）

　　2024年西安高新区成交的千万豪宅均位于科技路沿线，且均为高溢价成交（数据来源：阿里拍卖+京东拍卖平台）！

　　整个科技路沿线的土地、新房已经进入了稀缺时代。特别是拥有成熟配套的三环内，在过去

　　10年时间里罕有新的住宅项目亮相，站在2025年来看，目前的科技路沿线在售项目已经完全趋于豪宅化，多个商办性质的大平层豪宅动辄六七百万甚至上千万元的单套总价。也正因如此，科技路一旦出现纯住宅项目的新房源，必然得到哄抢！

　　“江湖地位”决定的。在西北置业有这样一个逻辑存在，在西北置业首选西安，在西安置业首选高新区，高新区置业不考虑其他客观因素的话，

　　2021-2035年）》中，西安喜提“国家重要科研和文教中心”的城市，这是全国唯一一个如此定位的城市，要知道在21世纪各国、各城市之间的竞争着力点就放在了科技创新上，在这一点上西安底气十足、基础雄厚。另外值得一提的是，

　　西安建设“双中心”城市的核心承载区在高新区，秦创原创新驱动平台的总窗口在西咸新区。而科技路一头位于高新区三环内，一头直通秦创原总窗口占地25.77平方公里的创新高地——西部科技创新港！与此同时科技路本身则有西安高新区建设的首个汇聚创客的咖啡主题街区

　　——西安创业咖啡街区1.0版本，以及全面升级的嘉会坊；西安的211院校——西安电子科技大学……这些都是科技创新的源头和持续发展的动力，这也意味着科技路如其路名一般，充满未来的气息。

　　每一座城市、每个板块都会面临革新，而一个新板块和新事物的出现，势必会迅速抓人眼球，而且新板块城市界面会更新更好，但就科技路这份繁华的沉淀是其几年都学不来的。

　　相比其他板块科技路至少快速发展了16年，这是任何一个片区所得不到的高度。科技路可以说是高新区发展的

　　“功勋路”！它包罗万象、融会贯通：在这条道路上，世纪金花、金鹰国际、中大国际等潮流综合商业星罗棋布，香格里拉、丽思卡尔顿，威斯汀酒店（西安第2家）等星级酒店扎堆，还有3、6、8号线等三条地铁线路围绕……

　　一条科技路，完全满足我们办公、生活、休闲、社交等多种需求，这是目前西安其他板块无法复刻。

　　配套的强确定性，以及生活的繁华便利、投资的稳健性，尤其在「主城价值回归」的当下，其含金量不断上升！十年等待，终迎宝藏纯新盘！

　　在我看来置业领域里，科技路汇聚多重稀缺属性，过去十年罕见、未来大概率不会再有

　　资产稀缺，拥有无尽「价值潜力」，值得珍藏；二是土地绝版，「十年难一见」，更难得的是高浓度的繁华所见即是所得。剖析至此，似乎还差一环，最重要的一环：

　　&中国铁建刚好在去年拿地，JN江南登录弥补七色板最后一块。越秀&中国铁建项目是如何将稀缺性玩到极致？

　　在这一层面，越秀&中国铁建项目的占地仅有31亩，这就意味着最终房源不会多，可以说是越秀&中国铁建将优质恒产的特质研究深入到骨子里了！于区位而言，

　　作为三环高新区科技路沿线年来少有的住宅土地供应，稀缺性，已将项目价值拉伸到一个最高点。地处三环内的高新区，这两个关键词就已拖住了项目底线价值！而繁华之上，依靠高新一二期核心的繁华，面向丝路软件城包括华为西安研究所、中软国际

　　等在内的省市80%的软件企业，背靠的是生活化的雁塔区，项目独占了丝路软件城、高新一期、雁塔区三重资源，是职住平衡的最优之地，这就成为了项目的中线价值。高新十二小一墙之隔，离鱼化寨地铁站不远

　　，皂河湿地公园在侧，宗地南侧规划有口袋公园，总之无论是工作、品质生活、甚至是为学业，均适宜！于房企而言，这是越秀&中铁建继西派天悦、樽樾之后，在西安的第三次合作。

　　前几天和几个媒体同行在聊越秀这家房企，大家对其的评价是谨慎、用心，而这些特质也恰恰是目前市场弥足珍贵的，也正因如此其开发的项目备受市场青睐。

　　不藏私、不复制，永远给市场带来惊喜。在2024年越秀&中铁建还扔出了一个杀手锏，那就是合作的两个项目均打造出了

　　实景展示区。从小区大门到小区大堂，从进入小区后的园林景观到架空层再到单元精装大堂、实体样板间，将项目交付后的品质实景提前展示了出来！越秀铁建·西派天悦建筑实景图

　　在整个行业普遍追求速度的当下，愿意投入更多的时间、用实景将项目品质呈现出来，无疑值得点赞！房企的特质是项目给予的高阶价值！

　　，比西安高新区常见的2.8，更低容，舒适度更高。要知道科技路上大多是高容积率的项目，因而土地显得更稀贵！在这宗土地上，越秀&中铁建将打出什么新牌，就成为了大家最关心的话题。

　　&惊喜仍是越秀2025年的底色，也将这一特质传承在该项目上：为了不辜负这宗稀缺的土地、不辜负市场与购房者的期待，在这个项目上，越秀将更真诚进行到底，故而也更“激进”一些：

　　将「洋房四代宅」落位于此！要知道西安四代宅虽多，但科技路已至少10年无洋房，而洋房/别墅缔造的销售神话仍在继续……

　　最后梳理下项目价值的关键词：三环内高新区、科技路沿线、十年未见的洋房！而南侧紧邻的口袋公园+四代宅，一切都刚刚好！这也是项目给予的至高价值！

　　据了解项目最快将于3月份有新动作，所以留给大家冲击的时间还有，但不多！所以需要格外珍惜！

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